一、接受评估的委托
二、制定评估作业计划：1.确定评估的具体因素 2.初选评估方法和人员 3.评估的进度安排
三、资料的搜集与整理：1.产权资料  2.房地产建筑开发资料 3.房地产使用资料 4.市场资料
四、现场勘测：1.对土地的勘测   2.对房屋的勘测
五、综合分析和估算
六、撰写评估报告书